2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
83.8万円/㎡
前年比+19.7%
大阪市福島区
68.9万円/㎡
前年比-4.9%
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アドバンス西梅田IVエール
大阪府大阪市福島区玉川三丁目
OsakaMetro千日前線 / 玉川駅 徒歩6分
2012年築 / 12階建 / 78戸 / RC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より5%割安
相場
1,789万円
76.4万円/㎡
1,298
1,625
1,952
2,279
AI査定結果
推定相場価格
1,789万円
76.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,625万円〜1,952万円
69.4万円/㎡〜83.4万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2026年4月15日
アドバンス西梅田IVエール
1,700万円（72.6万円/㎡）/ 3階 / 23.4㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は72.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 1,700万円 | 72.6万円 | 3階 | 23.4㎡ | 1K | - |
| 2026/04/03 | 2,450万円 | 80.2万円 | 12階 | 30.56㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/12/28 | 1,700万円 | 70.9万円 | 12階 | 23.98㎡ | 1K | 東 |
| 2024/12/26 | 2,400万円 | 80.9万円 | 8階 | 29.66㎡ | 1K | - |
| 2024/06/17 | 1,750万円 | 59.0万円 | 4階 | 29.66㎡ | 1K | 東 |
| 2024/05/25 | 2,470万円 | 80.8万円 | 10階 | 30.56㎡ | 1DK | - |
| 2024/05/20 | 2,030万円 | 63.7万円 | 5階 | 31.88㎡ | 1LDK | - |
| 2024/04/16 | 2,500万円 | 81.8万円 | 12階 | 30.56㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/03/11 | 2,010万円 | 63.0万円 | 3階 | 31.88㎡ | 1LDK | - |
| 2024/02/27 | 1,740万円 | 72.0万円 | 5階 | 24.18㎡ | 1K | - |
| 2024/01/20 | 1,740万円 | 72.0万円 | 4階 | 24.18㎡ | 1K | - |
| 2023/12/02 | 2,500万円 | 81.8万円 | 11階 | 30.56㎡ | 1DK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,980万円 | 66.1万円 | 3階 | 29.94㎡ | 1DK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例26件の平均平米単価は70.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | アドバンス西梅田IVエール 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅6分 | 1,700万円 | 72.6万円 | 23.4㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | - | 2012年 | 78戸 | RC |
| 2024/02/16 | レジュールアッシュ福島レジデンス 大阪市福島区海老江四丁目 | 海老江駅7分 | 1,580万円 | 71.8万円 | 22.01㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 南 | 2015年 | 42戸 | RC |
| 2026/03/24 | アスヴェル梅田WEST 大阪市福島区海老江八丁目 | 海老江駅5分 | 1,990万円 | 79.2万円 | 25.13㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | 南東 | 2008年 | 60戸 | RC |
| 2026/02/28 | ジュネーゼグラン福島EbiE 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅5分 | 1,999万円 | 80.9万円 | 24.72㎡ | 1K | 8階 / 8階建 | 東 | 2007年 | 56戸 | RC |
| 2025/01/27 | ジュネーゼグラン福島Ebie 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅3分 | 1,580万円 | 66.7万円 | 23.68㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | - | 2007年 | 56戸 | RC |
| 2026/04/05 | サムティ福島NORTH 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田阪神駅10分 | 1,980万円 | 78.0万円 | 25.37㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | - | 2016年 | 126戸 | RC |
| 2024/10/11 | ディナスティ福島2 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅2分 | 1,530万円 | 61.9万円 | 24.7㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南西 | 2011年 | 56戸 | RC |
| 2024/03/31 | プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 大阪市福島区海老江五丁目 | 海老江駅2分 | 1,750万円 | 82.4万円 | 21.23㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 北東 | 2015年 | 70戸 | RC |
| 2024/09/21 | ジェネスグランドフクシマノダ 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 海老江駅7分 | 1,550万円 | 64.4万円 | 24.08㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2008年 | 35戸 | RC |
| 2024/03/11 | 嵜本レジデンス福島 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅7分 | 1,400万円 | 61.4万円 | 22.79㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | - | 2008年 | 48戸 | 鉄骨造 |
| 2024/09/09 | ジュネーゼグラン福島Noda 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 海老江駅7分 | 1,550万円 | 61.1万円 | 25.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 南 | 2008年 | 35戸 | RC |
| 2024/01/12 | プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 大阪市福島区海老江七丁目 | 野田阪神駅1分 | 1,680万円 | 71.0万円 | 23.65㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 南 | 2015年 | 66戸 | RC |
| 2026/02/12 | レグゼスタ福島 大阪市福島区海老江五丁目 | 海老江駅2分 | 1,690万円 | 69.0万円 | 24.5㎡ | 1K | 6階 / 10階建 | 北 | 2013年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/11 | アドバンス西梅田5グランデ 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅5分 | 1,750万円 | 70.3万円 | 24.9㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2012年 | 54戸 | RC |
| 2025/06/27 | エスリード梅田西第5 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅5分 | 1,900万円 | 75.4万円 | 25.2㎡ | 1R | 9階 / 9階建 | - | 2009年 | 66戸 | RC |
| 2024/10/07 | アクロス福島アーバンヒルズ 大阪市福島区大開二丁目 | 野田駅7分 | 1,480万円 | 68.0万円 | 21.75㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 西 | 2008年 | 50戸 | RC |
| 2025/11/30 | アドバンス西梅田2 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅8分 | 1,580万円 | 62.9万円 | 25.11㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南東 | 2008年 | 66戸 | RC |
| 2025/11/03 | アドバンス西梅田ウインズ 大阪市福島区吉野五丁目 | 西九条駅10分 | 1,600万円 | 63.3万円 | 25.29㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 北西 | 2015年 | 40戸 | RC |
| 2024/08/21 | レジュールアッシュ梅田WEST 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅5分 | 1,750万円 | 66.0万円 | 26.53㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 東 | 2010年 | 60戸 | RC |
| 2026/03/13 | LEXZSTAFUKUSHIMA2 大阪市福島区吉野五丁目 | 西九条駅9分 | 1,650万円 | 68.7万円 | 24.01㎡ | 1K | 2階 / 12階建 | 北西 | 2015年 | 33戸 | RC |
| 2026/02/02 | レグゼスタ福島II 大阪市福島区吉野五丁目 | 西九条駅9分 | 1,430万円 | 59.6万円 | 24.01㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | - | 2015年 | 33戸 | RC |
| 2025/10/11 | プランドール福島レジデンス 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 野田駅7分 | 2,100万円 | 84.5万円 | 24.86㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 東 | 2016年 | 63戸 | RC |
| 2026/04/03 | ラナップスクエア福島 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅6分 | 1,600万円 | 62.6万円 | 25.56㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 南 | 2008年 | 51戸 | RC |
| 2026/04/08 | サムティ福島PORTA 大阪市福島区鷺洲四丁目 | 福島駅10分 | 1,800万円 | 75.2万円 | 23.94㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | 東 | 2015年 | 108戸 | RC |
| 2025/01/27 | サムティ福島VIVENTE 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅7分 | 1,720万円 | 71.7万円 | 24㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | - | 2017年 | 80戸 | RC |
| 2025/12/11 | ララプレイス梅田西イルミナーレ 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅7分 | 1,930万円 | 84.6万円 | 22.8㎡ | 1K | 11階 / 12階建 | 西 | 2017年 | 66戸 | RC |
| 2025/11/17 | WSTYLE福島IIウィステリア 大阪市福島区吉野五丁目 | 野田駅7分 | 1,650万円 | 76.9万円 | 21.46㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 北東 | 2014年 | 80戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で19.7%上昇、大阪市福島区では4.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.6万円）は大阪市福島区の平均と比較して5.4%割高です。
マンション概要
| マンション名 | アドバンス西梅田IVエール |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro千日前線玉川駅徒歩6分 |
| 築年月 | 2012年 |
| 階数 | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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